我們的服務

專業服務

從產權登記，到土地開發的一站式專業服務

嘉虹地政士事務所深耕桃園中壢多年，服務範圍從傳統不動產登記、買賣移轉、繼承贈與、信託及共有土地處理，進一步延伸至土地使用法規、農業設施、工廠合法化、國有土地、休閒農業、宗教寺廟、非都市土地變更及都市計畫等專業領域。

針對涉及土地開發、使用分區、用地變更及都市計畫等案件，並可整合都市計畫技師及相關專業團隊，從前期土地條件分析、法規可行性評估，到申請計畫、主管機關審查及後續地政登記，提供完整服務。

一、不動產交易與產權登記

協助處理土地、房屋交易及各類產權登記事項，從交易前產權調查、契約文件，到稅務申報及產權移轉，降低不動產交易過程中的權利與登記風險。

服務項目

  • 土地及建物買賣移轉登記

  • 不動產產權調查

  • 土地、建物交換登記

  • 抵押權設定、內容變更及塗銷

  • 預告登記

  • 分割、合併登記

  • 更正登記及標示變更

  • 權利書狀遺失補發

  • 土地鑑界及複丈相關申請

  • 建物測量及基地號勘查

  • 實價登錄申報

  • 不動產契約及相關登記程序諮詢

二、繼承、贈與與家族資產傳承

不動產傳承不只是辦理過戶，更涉及遺產稅、贈與稅、共有關係及未來資產配置。

本所依家庭成員、財產種類、不動產權利關係及傳承目的，協助規劃適當的產權移轉方式。

服務項目

  • 不動產繼承登記

  • 遺產稅申報

  • 贈與登記

  • 贈與稅申報

  • 遺產分割協議

  • 遺產稅實物抵繳相關程序

  • 不動產節稅規劃

  • 家族不動產傳承規劃

  • 共有不動產權利整理

三、不動產信託與資產管理

依財產管理、家庭照顧、資產保全及傳承需求，協助規劃不動產信託架構及辦理相關登記程序。

服務項目

  • 不動產信託規劃

  • 信託登記

  • 受託人變更登記

  • 信託財產歸屬登記

  • 家族資產管理與傳承規劃

  • 高齡者不動產管理規劃

四、共有土地整合與不動產爭議處理

共有土地經常涉及人數眾多、繼承關係複雜、部分共有人失聯或對土地處分意見不同等問題。

本所可從地籍及權利關係整理開始，協助研擬共有土地處理方式。

服務項目

  • 共有土地產權分析

  • 共有物分割

  • 土地法第34條之1相關案件

  • 共有土地處分

  • 共有土地協議分割

  • 不動產糾紛調處

  • 調解、和解及判決移轉登記

  • 三七五租約相關案件

  • 非訟事件及相關程序協助

土地使用與開發服務

五、土地開發可行性與法規評估

土地在購買、投資或開發之前，最重要的往往不是「怎麼申請」，而是先確認「能不能做」。

針對地主、企業主、建商及投資人需求，從土地使用分區、使用地編定、開發限制、臨路條件、地形環境及目的事業法規等面向，進行前期土地開發可行性分析。

服務項目

  • 土地使用分區查詢

  • 非都市土地使用地編定分析

  • 土地開發法規評估

  • 土地使用限制調查

  • 開發前可行性評估

  • 土地購置前法規分析

  • 土地變更可能性分析

  • 開發程序及申請路徑規劃

六、農業設施與土地容許使用

針對都市計畫農業區、保護區及非都市土地農牧用地等土地，依實際農業經營需求評估可申請的設施種類及使用方式。

服務項目

  • 農業設施容許使用

  • 農業設施經營計畫書

  • 農業產銷設施

  • 農產品加工、集貨及相關農業設施

  • 農業資材室及農機具設施

  • 農地農用證明

  • 農地套繪相關查詢

  • 都市計畫農業區容許使用

  • 都市計畫保護區容許使用

  • 非都市土地容許使用

七、非都市土地變更與開發許可

針對一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、鄉村區等非都市土地，依實際開發目的進行使用地變更及開發可行性評估。

服務項目

  • 非都市土地變更編定

  • 興辦事業計畫

  • 用地計畫

  • 非都市土地開發許可

  • 特定目的事業用地變更

  • 交通用地變更

  • 遊憩用地及相關使用規劃

  • 宗教用地相關變更

  • 環保設施相關用地變更

  • 土地變更前期可行性評估

八、都市計畫土地使用與變更

針對位於都市計畫範圍內的土地，協助分析土地使用分區、土地使用管制及可能的變更途徑。

服務項目

  • 都市計畫土地使用分區分析

  • 都市計畫農業區、保護區使用評估

  • 都市計畫個案變更

  • 都市計畫通盤檢討案件

  • 土地使用分區變更可行性分析

  • 都市計畫法規及土地使用管制評估

  • 都市計畫相關申請文件及計畫書整合

產業與事業合法化服務

九、工廠登記與產業用地合法化

針對既有工廠、新設工廠及特定工廠需求，從土地使用合法性開始，整合工廠登記及用地合法化程序。

服務項目

  • 工廠登記

  • 特定工廠登記相關服務

  • 特定工廠用地合法化

  • 特定目的事業用地變更

  • 小型無公害工廠相關申請

  • 工業用地及土地使用法規評估

  • 工廠土地合法使用可行性分析

  • 相關興辦事業及用地計畫整合

十、休閒農場與露營場合法化

從基地條件及土地使用法規開始評估，協助業者確認土地是否具備設置休閒農場或露營場的條件，再依個案規劃後續申請程序。

服務項目

  • 休閒農場籌設可行性評估

  • 休閒農場籌設許可

  • 休閒農場土地使用規劃

  • 休閒農業相關設施申請

  • 露營場土地使用合法性評估

  • 露營場輔導合法化

  • 土地容許使用及相關申請

十一、長照及其他目的事業設施設置

針對長照、社福及其他目的事業設施設置需求，先確認基地土地使用是否合法，再銜接目的事業主管機關相關程序。

服務項目

  • 長照機構籌設許可

  • 基地土地使用法規評估

  • 土地容許使用

  • 土地使用變更

  • 相關目的事業計畫及申請程序協助

法人、宗教與特殊土地服務

十二、寺廟、宗教法人與祭祀公業

宗教土地常涉及歷史沿革、借名登記、信徒或派下員關係、法人制度及土地權利清理等複雜問題。

本所具多年寺廟及宗教土地案件實務經驗，可協助處理土地權利及登記事務。

服務項目

  • 寺廟登記相關程序

  • 寺廟土地登記

  • 宗教法人土地更名登記

  • 宗教土地產權整理

  • 祭祀公業土地清理

  • 祭祀公業法人相關登記

  • 神明會土地清理

  • 宗教用地相關土地問題處理

十三、人民團體與法人登記

協助人民團體及法人從籌設階段至登記程序，整理所需文件及相關行政作業。

服務項目

  • 人民團體籌設許可

  • 法人登記

  • 相關申請文件整理

  • 法人不動產登記

  • 法人土地產權相關事項

十四、國有土地承購與承租

國有土地案件涉及土地管理機關、使用現況、地上物、申請資格及相關國有財產規定，應先釐清土地與申請人的權利及使用關係，再評估適合的處理方式。

服務項目

  • 國有土地基本資料及權屬調查

  • 國有地承購資格評估

  • 國有地承購申請

  • 國有地承租申請

  • 國私有土地產權關係釐清

  • 審查補正程序協助

  • 核准後土地產權移轉登記

十五、書狀、非訟及特殊地政案件

對於無法單純歸類於一般買賣、繼承或登記程序的特殊案件，本所可先進行事實及產權關係分析，再研擬適當處理方式。

服務項目

  • 代擬協議書

  • 存證信函

  • 地政相關書狀

  • 公證及認證程序協助

  • 非訟案件

  • 不動產糾紛相關程序

  • 保存登記

  • 未登記建物相關地政程序

  • 各類特殊及複雜地政案件諮詢

我們的服務特色

01｜先評估，再申請

土地案件並非文件送出去就能解決。我們重視前期產權、法規及土地條件分析，先確認問題與可行路徑，再進入正式申請程序。

02｜地政登記 × 土地使用 × 都市計畫

從土地權利登記延伸至土地使用與開發規劃，降低不同專業間資訊斷裂所造成的申請風險。

03｜複雜土地案件整合

針對共有土地、寺廟、祭祀公業、工廠、農地、國有土地及土地變更等複雜案件，依個案條件研擬處理策略。

04｜跨專業團隊協作

涉及都市計畫、土地開發及其他專業技術事項時，可依案件需求整合都市計畫技師及相關專業團隊，建立完整的申請與開發路徑。

嘉虹地政士事務所

不只是完成登記，更協助您釐清土地問題、評估使用可能，找到適合的處理路徑。

從一筆土地的產權，到一個開發計畫的落實，我們以地政實務為基礎，整合土地使用與開發專業，為地主、企業主、建商及投資人提供完整的不動產與土地開發服務。